Comprando um imóvel nos EUA

Investir em imóveis nos EUA, apesar de simples, demanda algumas providencias por parte do investidor:

ANTES DE COMPRAR

Primeiro de tudo é fundamental receber a orientação de um corretor de imóveis experiente e certificado para trabalhar no estado que a propriedade está registrada.

Além de oferecer consultoria e assistência em todo o processo, o corretor auxiliará na busca e definição do tipo de imóvel que melhor atende as necessidades do investidor. O corretor também é fundamental para assessorar o investidor no fechamento do negócio. Muitos documentos tem que ser analisados previamente antes de serem assinados.

Outra providência que o investidor precisa tomar é contratar um contador nos EUA. Normalmente, para fins tributários e proteção patrimonial, os investidores são orientados a abrir uma ou mais empresas para registrar as propriedades que estão adquirindo.

FECHAMENTO DO NEGÓCIO

Após o negócio ser acordado entre vendedor e comprador, o corretor encaminha toda a ocumentação para um Title Company (similar a um cartório no Brasil) ou para um advogado registrado no FBAR (similar à OAB do Brasil). Essas empresas são responsáveis pela análise de toda a documentação da propriedade e levantamentos de eventuais débitos.

No fechamento do negócio o comprador depositará o valor da propriedade em uma conta escrow do Title Company/Advogado. Este repassará o valor para o vendedor já com os descontos de taxas e eventuais débitos pendendtes da propriedade.

APÓS O FECHAMENTO

Para que um imóvel seja rentável é excencial que seja bem administrado. Para tanto, o invetidor tem duas opçoes: contratar uma administradora de imoveis ou ter administraçao propria.
Os custos de administradoras de imóveis variam entre 6% (locação annual) e 30% (Locação para temporada) sobre o valor do aluguel mensal.

Já no caso de administração propria o investidor tem que criar uma estrutura física de escritório com custo de aluguel, energia, condomínio, internet, telepone, entre outras. No início será necessário contratar pelo menos 1 gerente e 1 assistente.

A definicao de qual o melhor de administração, terceirizado ou próprio, dependerá da quantidade de propriedades adquiridas.
Normalmente os investidores criam estrutura propria quando possuem mais de 10 imoveis alugados. Já os Investidores que vivem fora dos EUA, geralmente optam por terceirizar a administação.