ANTES DE COMPRAR

Primeiro de tudo é fundamental receber a orientação de um corretor de imóveis experiente e certificado para trabalhar no estado que a propriedade está registrada.

Além de oferecer consultoria e assistência em todo o processo, o corretor auxiliará na busca e definição do tipo de imóvel que melhor atende as necessidades do investidor. O corretor também é fundamental para assessorar o investidor no fechamento do negócio. Muitos documentos tem que ser analisados previamente antes de serem assinados.

Outra providência que o investidor precisa tomar é contratar um contador nos EUA. Normalmente, para fins tributários e proteção patrimonial, os investidores são orientados a abrir uma ou mais empresas para registrar as propriedades que estão adquirindo.

FECHAMENTO DO NEGÓCIO

Após o negócio ser acordado entre vendedor e comprador, o corretor encaminha toda a ocumentação para um Title Company (similar a um cartório no Brasil) ou para um advogado registrado no FBAR (similar à OAB do Brasil). Essas empresas são responsáveis pela análise de toda a documentação da propriedade e levantamentos de eventuais débitos.

No fechamento do negócio o comprador depositará o valor da propriedade em uma conta escrow do Title Company/Advogado. Este repassará o valor para o vendedor já com os descontos de taxas e eventuais débitos pendendtes da propriedade.

APÓS O FECHAMENTO

Para que um imóvel seja rentável é excencial que seja bem administrado. Para tanto, o invetidor tem duas opçoes: contratar uma administradora de imoveis ou ter administraçao propria.
Os custos de administradoras de imóveis variam entre 6% (locação annual) e 30% (Locação para temporada) sobre o valor do aluguel mensal.

Já no caso de administração propria o investidor tem que criar uma estrutura física de escritório com custo de aluguel, energia, condomínio, internet, telepone, entre outras. No início será necessário contratar pelo menos 1 gerente e 1 assistente.

A definicao de qual o melhor de administração, terceirizado ou próprio, dependerá da quantidade de propriedades adquiridas.
Normalmente os investidores criam estrutura propria quando possuem mais de 10 imoveis alugados. Já os Investidores que vivem fora dos EUA, geralmente optam por terceirizar a administação.

É uma empresa imobiliária de capital privado, que consiste em reunir dinheiro do investidor e investi-lo em ativos imobiliários. No entanto, eles não são negociados publicamente e estão disponíveis apenas para investidores “credenciados” ou com alto patrimônio líquido.

Como não são regulamentadas da mesma maneira que os REITs de capital aberto, as empresas de Private Equity têm ampla margem para investir em uma variedade de classes de ativos imobiliários, que podem ou não incluir propriedades produtoras de renda.

Além disso, a estrutura legal pode diferir significativamente de um REIT e eles não são obrigados a pagar uma alta porcentagem de sua receita em dividendos. Em vez disso, a maioria dos retornos de private equity é derivada de saídas de investimentos rentáveis ​​na forma de ganhos de capital e juros.

Investir nessa classe de ativos envolve a aquisição, financiamento e propriedade (direta ou indireta) de propriedades por meio de um veículo combinado.

Comprar cotas em um grupo de Private Equity Real Estate, significa adquirir parte de um pool de propriedades de aluguel.

O investidor tem participação em diversas propriedades sem se preocupar em comprar, vender, alugar, administrar e gerir as mesmas.

Aquisição e experiência operacional: identificar, selecionar, adquirir e operar um ativo imobiliário requer profunda experiência e experiência significativa, nas quais uma empresa imobiliária de capital privado é especializada.

Eficiência tributária: os investimentos imobiliários de private equity são estruturados de maneira eficiente em termos fiscais, permitindo que os investidores reduzam o lucro tributável por meio da depreciação.

Flexibilidade: por não serem tão regulamentadas, as empresas de private equity podem ser ágeis e flexíveis em sua estratégia de investimento, dando a elas a liberdade de buscar acordos lucrativos onde estiverem disponíveis.

Alinhamento de incentivos: como as empresas de private equity também investem nos negócios, seus incentivos se alinham com os do investidor, ambos desejam um resultado lucrativo. Alécomm disso, a renda e os lucros são frequentemente estruturados de maneira a exigir que a empresa atenda a certos “obstáculos” de retorno antes de sua participação nos lucros, incentivando-os a gerenciar o ativo de maneira lucrativa.

Plano de saída: empresas de Private Equity Real Estate realizam um investimento a saída em mente, dando aos investidores um roteiro para um resultado bem-sucedido.

Taxas e Remunerações Claras: As taxas e a estrutura de participação nos lucros são claras desde o início e estão intimamente relacionadas ao desempenho, o que significa que todas as partes estão trabalhando juntas para obter um resultado lucrativo.

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